УТВЕРЖДЕНО
Решение
Слуцкого районного
исполнительного комитета
29 августа 2013 г. № 2486
ИНСТРУКЦИЯ
об организации работы Слуцкого
районного исполнительного комитета
с инвесторами по принципу «одно окно»
1. Инструкция об организации работы Слуцкого районного исполнительного комитета ( далее – райисполком) с инвесторами по принципу «одно окно», разработана на основании типовых рекомендаций Министерства экономики Республики Беларусь об организации работы по сопровождению инвестора от момента заключения инвестиционного договора до предоставления земельного участка.
Настоящая инструкция определяет алгоритм действий райисполкома по работе с инвестором.
2. Для получения земельного участка и выхода на строительную площадку инвестору необходимо:
- получить утвержденный акт выбора места размещения земельного участка;
- подготовить архитектурно-планировочное задание и собрать технические условия на инженерно-техническое обеспечение проекта;
- осуществить проектно-изыскательские работы;
- заключить договор аренды земельного участка.
3. После принятия решения о заключении инвестиционного договора инвестором подается в райисполком заявление о предоставлении земельного участка.
В заявлении указываются:
- цель, для которой испрашивается земельный участок;
- вещное право на испрашиваемый земельный участок;
- характеристика объекта строительства, включающая его функцио-нальное назначение и ориентировочные размеры;
- намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь.
В заявлении инвестора дополнительно указываются объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.
Землеустроительная служба райисполкома в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления от инвестора рассматривает его и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, обусловленных градостроительными регламентами, природоохранительными и другими требованиями законодательства, подготавливает поручение райисполкома организации по землеустройству подготовить земельно-кадастровую документацию, необходимую для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка и одновременно сообщает инвестору о результатах рассмотрения его заявления.
4. Инвестор заключает договор подряда с организацией по землеустройству на разработку земельно-кадастровой документации за его счет.
Договор подряда заключается в течение 3 рабочих дней со дня получения указанной организацией поручения райисполкома о подготовке земельно-кадастровой документации.
Земельно-кадастровая документация, необходимая для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка и рассмотрения предложений о месте размещения земельного участка на ее заседании, должна быть представлена председателю этой комиссии организацией по землеустройству в течение 25 рабочих дней со дня оплаты работ на основании договора подряда на подготовку такой документации с инвестором.
5. Комиссия не позднее 5 рабочих дней со дня получения от организации по землеустройству земельно-кадастровой документации рассматривает эту документацию. Инвестор, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка, должен быть уведомлен о месте и времени заседания комиссии и может принять в нем участие.
Результаты работы комиссии оформляются актом выбора места размещения земельного участка, подписывается всеми членами комиссии и ее председателем в день выбора места размещения этого участка и в течение 5 рабочих дней утверждается председателем райисполкома.
Один экземпляр акта выбора места размещения земельного участка остается в комиссии, которая в течение 3 рабочих дней после утверждения данного акта (согласования при необходимости этого акта с председателем областного исполнительного комитета или места размещения земельного участка с Президентом Республики Беларусь) направляет его второй экземпляр инвестору для выполнения в установленном порядке проектно-изыскательских работ (подготовки проектной документации), третий экземпляр вместе с земельно-кадастровой документацией – в организацию по землеустройству для использования при разработке проекта отвода земельного участка, четвертый экземпляр – в областной исполнительный комитет в случае, если изъятие и предоставление испрашиваемого земельного участка входит в компетенцию областного исполнительного комитета.
Утвержденный в установленном порядке акт выбора места размещения земельного участка является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.
6. Земельно-кадастровая документация с утвержденным актом выбора места размещения земельного участка находятся в организации по землеустройству для использования их при разработке проекта отвода земельного участка.
7. Инвестором заключается договор подряда с КУП «Проектно-производственное бюро по Слуцкому району и г.Слуцку» на выполнение архитектурно-планировочного задания (выполнение 20 рабочих дней). КУП «Проектно-производственное бюро по Слуцкому району и г.Слуцку» проводит согласование организаций (в пределах предоставленной компетенции) о возможностях и условиях размещения объекта на конкретном земельном участке.
Инвестор заключает договор с организацией либо самостоятельно производит сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение проекта (информация о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры, о мероприятиях по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций, выполнение 20 рабочих дней).
8. Инвестор на основании утвержденного акта выбора места размещения земельного участка осуществляет проектно-изыскательские работы в соответствии с законодательством о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды.
9. Инвестор заключает договор подряда на проведение проектно-изыскательских работ с проектной организацией (срок выполнения до 2- лет). Проектная документация включает: обоснования инвестирования, согласования генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями и иная документация.
10. Отвод земельного участка является завершающим и выполняется после проведением инвестором проектно-изыскательских работ.
Проект отвода земельного участка разрабатывается организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключенного с инвестором. В договоре подряда, помимо разработки проекта отвода земельного участка, предусматривается выполнение таких видов работ, как установление границ земельного участка на местности и оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией, создания земельного участка и возникновения права на него.
Договор подряда заключается в течение 3 рабочих дней со дня получения организацией по землеустройству заявления инвестора.
Проект отвода земельного участка разрабатывается в срок до одного месяца со дня оплаты этих работ инвестором.
Согласованный проект отвода земельного участка и проект решения райисполкома об изъятии и предоставлении этого участка в течение 3 рабочих дней со дня его оформления направляются организацией по землеустройству в землеустроительную службу райисполкома..
11. Землеустроительная служба райисполкома в течение 5 рабочих дней со дня получения материалов об изъятии и предоставлении земельного участка рассматривает проект его отвода, при необходимости уточняет проект решения райисполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и вносит данный проект с такими материалами в райисполком в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельного участка для принятия необходимого решения.
Решение об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка принимается райисполкомом в течение 5 рабочих дней со дня получения материалов об изъятии и предоставлении земельного участка от землеустроительной службы.
12. Райисполком в течение 3 рабочих дней после принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка передает указанные материалы и копию решения (выписку из решения) землеустроительной службе для установления границ этого участка на местности и права на него в установленном порядке, заинтересованному лицу и лицу, из земель которого изымается земельный участок.
13. Землеустроительная служба райисполкома поручает организации по землеустройству установить границы участка на местности, произвести государственную регистрацию создания земельного участка, оформить землеустроительное дело (срок выполнения 5 рабочих дней), оформить и подписать акт ознакомления на местности заинтересованных сторон (срок выполнения 15 рабочих мест).
14. Землеустроительная служба райисполкома в течение 3 рабочих дней передает землеустроительное дело Слуцкому филиалу РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» со дня его поступления в службу.
15. Слуцкий филиал РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» производит государственную регистрацию создания земельного участка и возникновения прав на него в течение 7 рабочих дней. Выдает инвестору свидетельство о государственной регистрации земельного участка. В течение 3 рабочих дней передает землеустроительной службе райисполкома землеустроительное дело.
16. Землеустроительная служба райисполкома производит регистрацию землеустроительного дела.
